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Was bedeutet Immobilienverrentung?

Kernpunkt der Immobilienverrentung ist, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber weiter in Ihren vertrauten vier Wänden wohnen bleiben. In welcher Form der Verkauf erfolgt, wie lange Sie wohnen bleiben, welche Leistungen Sie im Gegenzug erhalten und welche Pflichten damit verbunden sind, ist bei den angebotenen Modellen jedoch sehr unterschiedlich.

Wir möchten Ihnen die Möglichkeiten der Immobilienverrentung erläutern und gemeinsam mit Ihnen herausfinden, welche Lösung für Sie die Richtige ist.

Motivationsgründe für Immobilienverrentung

  • Sie möchten zu Lebzeiten Ihre Immobilienangelegenheiten regeln?
  • Sie möchten Ihr monatliches Einkommen aufstocken?
  • Sie möchten sich langgehegte Träume und Wünsche erfüllen?
  • Sie möchten Ihre Kinder und Enkel finanziell unterstützen?
  • Sie möchten Restschulden ablösen?

Verrentungsmodelle

Folgende Möglichkeiten werden Ihnen als Eigentümer angeboten, wenn Sie Ihre Immobilie unter dem Oberbegriff der Immobilienverrentung verkaufen:


• Wohnungsrecht
• Nießbrauch
• Einmalzahlung
• Leibrente
• Zeitrente
• Verkauf mit Rückmiete
• Teilverkauf

Das Wohnungsrecht erlaubt es Ihnen, Ihre Immobilie auch nach dem Verkauf weiter zu bewohnen. Es wird zu Ihrer Absicherung im Grundbuch eingetragen.

Nießbrauch erlaubt Ihnen – neben dem Recht Ihre Immobilie weiter zu bewohnen – die Immobilie zu vermieten, sollten Sie einmal nicht mehr selber dort wohnen wollen. Dafür haben Sie als Nießbrauchberechtigter mehr Pflichten. Sie sind dann z.B. auch für Instandhaltungsmaßnahmen verantwortlich. Nießbrauch wird ebenfalls im Grundbuch gesichert. Beide Rechte können lebenslang oder zeitlich befristet vereinbart werden.

Das Recht, Ihre Immobilie weiter nutzen zu dürfen, wird finanziell bewertet. Dieser Wert wird dann vom Verkaufswert der Immobilie abgezogen. Der verbleibende Wert wird als Einmalzahlung oder Rente an Sie ausbezahlt.

Bei einer Einmalzahlung erhalten Sie die Differenz zwischen Verkaufswert und Nutzungsrecht in einem Betrag. Sie können dann selber entscheiden, was Sie mit diesem Geld machen wollen.

Eine Leibrente ist eine wiederkehrende (in der Regel monatliche) Zahlung, die lebenslang gezahlt wird. Wie hoch Ihre Leibrente sein wird, ist abhängig von Ihrem Alter. Im Gegensatz dazu ist eine Zeitrente befristet.

Ob eine Rentenzahlung befristet oder unbefristet ist, wirkt sich steuerlich aus. Sie sollten also in jedem Fall mit einem Steuerberater sprechen, bevor Sie sich für ein Modell entscheiden.

Bei Verkauf mit Rückmiete verkaufen Sie klassisch und mieten Ihre Immobilie zurück. Den Ausschluss von Kündigung und Mieterhöhung können Sie in einem notariell beurkundeten Mietvertrag regeln.

Beim Teilverkauf veräußern Sie nur einen Teil Ihrer Immobilie. Gegen ein Nutzungsentgelt können Sie den verkauften Teil weiter nutzen.

Gerne erläutern wir Ihnen die Details.

Gemeinsam mit Ihnen finden wir heraus, welche Lösung für Sie passt.

Ihr Weg zur Immobilienverrentung

Beratung

Zunächst nehmen wir Ihre Voraussetzungen und Wünsche auf und stellen Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienverrentung vor. Wir klären gemeinsam, welches Verrentungsangebot zu Ihnen passt - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

Bewertung

Wir bewerten Ihre Immobilie als Basis für die Berechnung Ihrer Verrentungsalternativen – ebenfalls kostenfrei und unverbindlich.

Angebot

Auf Basis der Bewertung
erstellen wir ein oder mehrere unverbindliche
Angebote und erläutern Ihnen diese ausführlich.

Auftrag

Erst wenn alle Fragen geklärt sind und unser Angebot stimmt, erteilen Sie uns den Auftrag, einen passenden Käufer zu finden.
Jetzt regeln wir auch die Vergütung unserer Dienstleistung.


Käufersuche

Wir fragen zunächst gelistete Investoren. Sollte sich hier kein geeigneter Käufer finden, schalten wir diskrete Inserate. Wir prüfen alle Interessenten bezüglich Solvenz und Ernsthaftigkeit.

Beurkundung

Wenn wir einen geeigneten Käufer gefunden haben und alle Vertragsdetails abgestimmt sind, begleiten wir Sie zum Notar.

Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

Lassen Sie sich kostenfrei beraten.

 

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